Aste,
perchè
un appartamento viene venduto all'asta
E'
fondamentale, capire perché un appartamento viene venduto all'asta. Alcuni
che si avvicinano a questo mondo, alla domanda
perché un appartamento viene venduto ad un'asta giudiziaria?
Ti rispondono: “Perché
una persona non paga un mutuo e allora la banca si prende
l'appartamento e lo vende all'asta”.
L'unica cosa corretta in questa risposta è, che quando un
appartamento viene venduto all'asta, probabilmente c'è un
mutuo non pagato, anche se fermarsi a questo è
semplicistico, il discorso è più complesso.
Il mercato delle aste è
indubbiamente alimentato, dal fatto che molti non hanno rispettato il
loro impegno nei confronti di una banca, e quindi l'istituto di credito
ha iniziato una procedura esecutiva, e la vendita all'asta rappresenta
uno degli ultimi momenti di questa procedura.
Abbiamo
visto che nella maggior parte dei casi un appartamento viene venduto all'asta
perché una persona non ha onorato il debito nei confronti di
una banca.
Ma ora
entriamo nel dettaglio, esamineremo
in tutti i suoi particolari l'azione esecutiva, ossia la
procedura giuridica attraverso la quale si giunge alla vendita di un
appartamento all'asta.
Non spaventatevi non occorre avere delle conoscenze giuridiche
particolari, vi spiegherò il tutto con parole semplici e
alla fine avrete le idee chiare.
Quando una persona non riesce a
pagare un mutuo, o in tutti i casi in cui è
stato accertato che una persona deve dei soldi a qualcun altro, la
persona che deve avere i soldi ha la possibilità di
rivolgersi all'autorità competente, per recuperare la somma
che gli è dovuta.
Quindi se il Signor Rossi, deve dei soldi al Signor Bianchi, ( nel
campo giuridico si usa, per indicare delle persone a titolo di esempio,
i termini Tizio e Caio, questo perché il nostro diritto
deriva direttamente dal diritto Romano) e il Tribunale ha accertato
questo suo diritto, con una sentenza dotata di esecutività,
il signor Bianchi può
iniziare una procedura che si chiama appunto “procedura
esecutiva
In termini giuridici si dice che
l'azione esecutiva ha lo scopo di soddisfare in maniera concreta i
diritti del creditore mediante una serie di
attività giuridiche e materiali che si rivolgono ai beni del
debitore. Presupposto
necessario dell'azione esecutiva è il titolo esecutivo,
ossia l'atto che accerta o costituisce il diritto del creditore, atto
che può consistere in un provvedimento del giudice o in
titoli di credito.
Oltre alle sentenze
di condanna dotate di esecutività ci sono altri titoli
esecutivi, sono titoli esecutivi anche i decreti ingiuntivi, dichiarati
provvisoriamente esecutivi o divenuti irrevocabili.
Altri titoli giudiziali sono poi esecutivi solo se viene loro
attribuito tale potere in modo espresso o mediante un complesso di
norme (il provvedimento che dispone l'assegno provvisorio alimentare,
il verbale di separazione consensuale omologato, i provvedimenti
cautelari).
Titoli
esecutivi per eccellenza sono poi le cambiali, l'assegno bancario,
quello circolare. Anche gli atti ricevuti dal notaio o da altro
pubblico ufficiale autorizzato valgono come titoli esecutivi ma solo
per le obbligazioni di denaro, la recente riforma ha aggiunto altri
titoli esecutivi.
Ora credo che vi sia chiaro il presupposto che porta alla vendita di un
appartamento all'asta,una persona
deve dei soldi ad un altra, (parliamo di persone per
semplificare il discorso, oramai avete capito che nella maggior parte
dei casi, i soldi devono essere dati ad una banca) il diritto viene
accertato dal Tribunale, allora
il creditore per recuperare i propri soldi chiede la vendita dei beni
del debitore, e dalla somma ricavata recupera i propri soldi.
Questi
segreti sono alla base del successo economico nel settore delle aste immobiliari. C'è
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