ASTE
IMMOBILIARI > Aste Case le modalità della
vendita
Aste
Case le modalità
della vendita
Aste Case,
esaminiamo le modalità con le quali vengono messe in vendita
le case
alle aste.
Su questo punto la riforma ha inciso in maniera importante,
ridisegnando tutta la procedura. Conoscere il meccanismo di vendita
delle aste case è fondamentale, perché grazie
alla sua
conoscenza si riuscirà a raggiungere gli obiettivi di
guadagno
che ci siamo prefissati.
Il giudice dell'esecuzione dispone come prima
cosa, che la vendita delle case,
avvenga senza incanto, ossia le offerte di chi voglia partecipare
all'asta vengano presentate in busta chiusa, queste buste saranno
aperte in un determinato giorno, dopo di che se c'è una sola
offerta ed è superiore al prezzo base più un
quinto
è accolta.
Se
invece ci sono più offerte si da via ad una gara tra gli
offerenti e l'appartamento sarà aggiudicato chi fa l'offerta
più alta.
Se non si può fare la gara per mancanza di partecipanti, o
si vende al migliore offerente o si dispone l'incanto.
Altrimenti
se l'offerta in busta chiusa è inferiore al prezzo
base aumentato di un quinto, l'appartamento non sarà
aggiudicato
è sarà fissata un nuova data, dove la vendita
avverrà con le modalità dell'incanto.
Ossia ci
sarà una gara vera è propria tra i partecipanti,
la classica asta che siamo abituati a vedere nel corso dei film, che ha
per oggetto quadri o oggetti di antiquariato.
Durante
la vendita con incanto l'appartamento sarà aggiudicato
all'ultimo offerente ossia a chi offerto il prezzo più alto.
In linea di massima tra un offerta e l'altra viene stabilito un tempo
massimo di tre minuti.
Se nessuna offerta viene presentata a mezzo buste viene disposta la
vendita con incanto, si parla di asta deserta, in questo caso il
giudice può disporre un prezzo base di partenza inferiore di
un
quarto.
Questo perché il prezzo base non era tale da invogliare le
persone a partecipare, e
quindi è necessario ridurlo
Nel
caso in cui invece si dovessero stabilire condizioni diverse, si deve
ritentare la vendita senza incanto, con un nuovo termine di sessanta
/novanta giorni. Nel
caso di asta deserta l'appartamento potrebbe essere
assegnato al creditore che lo chieda almeno dieci giorni prima
dell'incanto. Naturalmente
si parla di
asta deserta anche nel caso in cui nessuna offerta sia fatta quando la
vendita è disposta con l'incanto.
Una volta che una persona si
è aggiudicato l'immobile, bisogna aspettare dieci giorni
dopo l'asta per essere aggiudicatari definitivi, perché
qualcuno
potrebbe fare un'offerta superiore di un quinto rispetto al prezzo
raggiunto.
In questo caso il
giudice o l'eventuale delegato indice una nuova gara,
di questa gara sono dati pubblico avviso e comunicazione
all'aggiudicatario provvisorio.
Alla nuova gara possono partecipare, offerenti, aggiudicatario e
offerenti al precedente incanto se integrano la cauzione al 20%.
Una volta
che si giunge alla definitiva assegnazione e dopo il versamento del
prezzo, il giudice dell'esecuzione sottoscrive il decreto di trasferimento
(la bozza è predisposta dal professionista delegato). Il decreto di trasferimento
è l'atto con il quale viene trasferito il bene
all'aggiudicatario dell'asta. Ultimo
atto del procedimento esecutivo è l'udienza di riparto,
ossia
l'udienza nella quale di ripartisce la somma ricavata dall'asta tra gli
aventi diritto. Questa ripartizione avviene attraverso il piano di
riparto.
Quindi se farai le stesse cose
che noi abbiamo fatto, otterrai gli stessi successi.
SE VUOI SAPERNE DI PIU' PUOI
RICHIEDERE GRATIS
E-BOOKS "ANTEPRIMA INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI"
Puoi
scoprire 8 Segreti che ti consentono di acquistare con successo nelle aste case.
Per
guadagnare devi sapere ciò che non vogliono farti conoscere
sulle Aste Case
Vuoi capire meglio come possiamo esserti utili?
>>leggi Ora tutto quello vuoi e seguici
<<
