Aste giudiziaria quali appartamenti acquistare 

IGINO DI PIETRA AUTORE DEL MANUALE INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI

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Aste giudiziaria quali appartamenti acquistare 

Questa fase di scelta è importantissima in una asta giudiziaria, perché ad oggi il mercato delle aste offre tantissimi appartamenti, la concorrenza è tanta, ed è fondamentale individuare le aste giudiziaria a cui partecipare, vi ricordate il discorso che vi ho fatto sull'importanza del tempo. Ebook Investire in Aste Immobiliari.

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Nelle aste giudiziarie bisogna scegliere gli appartamenti in base a una strategia ben precisa. Anche in questo caso, mettere per iscritto il tutto è fondamentale. Dopo aver letto gli annunci che pubblicizzano le aste, fatevi un vostro elenco, scartate per il momento gli appartamenti che sono fuori mercato.

Normalmente nel vostro elenco avrete tre tipologie di appartamenti quelli incredibilmente convenienti, per esempio un appartamento il cui prezzo base è il 50% del prezzo di mercato, quelli mediamente conveniente il cui prezzo base è del 30% più basso del prezzo di mercato, quelli poco convenienti il cui prezzo base è del 15/20% più basso del prezzo di mercato.

Su quale appartamenti conviene puntare? Su quali aste giudiziaria conviene partecipare? Che tipo di strategia vincente adottare? La risposta è che non esiste una strategia vincente unica, dipende dalla vostra situazione specifica. Esaminiamo nei particolari le diverse ipotesi.

Se avete a disposizione dei capitali elevati, la strategia migliore è partecipare a tutte le aste giudiziaria, quindi sino all'esaurimento dei capitali, in questo caso l'obiettivo è acquistare il maggior numero di appartamenti possibili nel minor tempo possibile, puntando ad un risparmio almeno del 20%.

Se parteciperete a più aste giudiziaria possibili avrete più possibilità di raggiungere questo vostro scopo. Questa stessa strategia è da seguire se invece di acquistare con i vostri capitali, acquistate per conto di terze persone che acquistano un appartamento a scopo abitativo, ossia avete deciso di guadagnare sulle aste come consulenti (abbiamo visto come farlo). In questo caso è ovvio che a più aste parteciperete maggiori saranno i vostri guadagni.

Nel caso invece in cui i vostri capitali siano bassi e oltre che con i vostri soldi partecipiate alle aste giudiziaria con i soldi di un gruppo di investimento, (abbiamo visto come realizzarlo) una strategia vincente è quella di escludere gli appartamenti il cui prezzo base è del 50% sotto al prezzo di mercato, perché a questo tipo di asta parteciperà un gran numero di persone, e vi assicuro che nella maggior parte dei casi il prezzo di aggiudicazione sarà uguale o superiore al prezzo di mercato.

Per quanto riguarda gli appartamenti il cui prezzo base è sotto del 30% del prezzo di mercato, decidete voi in base ai vostri capitali se partecipare o no, perché questo tipo di asta è aperto a diverse conclusioni, non c'è una regola precisa, l'appartamento potrà essere aggiudicato con dei minimi rialzi o potrà essere aggiudicato ad un prezzo quasi di mercato.

Se avete un capitale vostro minimo vi converrà partecipare anche questo tipo di asta, ma se avete dei capitali minimi che derivano da gruppi d' investimento è consigliabile non partecipare inizialmente su questi tipo di aste giudiziaria, il motivo è che per gestire ma soprattuto incrementare il capitale di un gruppo di investimento, occorre avere tante persone che vi partecipano, per avere tante persone occorre avere una percentuale di aggiudicazione alta.
Abbiamo visto meglio questo concetto quando parleremo di come creare e gestire un gruppo di investimento.

Gli appartamenti invece su cui puntare in questo caso sono quelli il cui prezzo base si discosta poco dal prezzo di mercato ossia un 15%-20%, perché su questi appartamenti non ci sarà una grande concorrenza, è molte volte il prezzo di aggiudicazione sarà quello base. In questo modo la percentuale di successo sarà elevata.

In tutte le diverse ipotesi che abbiamo esaminato è importantissimo porsi come obiettivo, un risparmio almeno del 20%. Questo è forse uno dei punti più importanti da capire e fissare. Ricordiamo che come ho già detto più di una volta all'asta importante non è acquistare, ma acquistare bene.

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Un obiettivo su cui non si può mai derogare è risparmiare almeno un 20%, è meglio rinunciare all'acquisto che non rispettare questo obiettivo.

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