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Giudiziarie perchè conviene investire nelle
Aste Giudiziarie
Aste Giudiziarie, perchè conviene investire nelle Aste
Giudiziarie
Il mercato
delle aste giudiarie è, sarà sempre un metodo
importante per guadagnare soldi, perché gli appartamenti che
saranno venduti alle aste
giudiziarie saranno sempre di più. Vediamo di analizzare i motivi che sono alla
base di questo fenomeno.
In questi ultimi anni c'è stato il boom del settore
immobiliare, tantissime persone hanno acquistato appartamenti, ma la
maggior parte hanno acquistato il proprio appartamento con un mutuo.
Molti non sono in grado di pagare il proprio mutuo, per diversi
ragioni, e tutte queste situazioni andranno ad alimentare il mercato
delle aste
giudiziarie.
In passato, chi comprava un appartamento acquistava in contanti o con
l'aiuto dei famigliari o con i propri risparmi.
Inoltre il mercato dei mutui era
più selettivo, era più difficile ottenere un
mutuo, alla fine degli anni novanta le banche hanno considerato questo
mercato interessante e quindi hanno facilitato le procedure
burocratiche per concedere un mutuo.
Iniziamo subito con il dire che il problema è in
realtà molto più ampio, è un problema
che riguarda il credito in generale e il problema dei mutui rappresenta
solo la punta dell'iceberg
La conseguenza di questo accesso
facilitato al credito, da parte di tutti, ha portato ad
una grande richiesta di acquisto di case, e quindi alla conseguenza di continui rialzi nel prezzo delle
abitazioni.
Questi aumenti dei prezzi delle case, hanno portato all'accensione di
mutui per l'acquisto, anche a scopo speculativo nel caso di seconde
terze e quarte case, che spesso arrivavano al 100% del valore
dell'immobile e anche oltre.
Inoltre in
questi ultimi anni, le forme di finanziamento più diffuse
sono state a tasso variabile, grazie alla particolare convenienza di
questi prodotti tantissimi hanno sottoscritto un mutuo a tasso
variabile, che con l'aumento dei tassi, si sono rivelati delle vere e
proprie bombe ad orologeria.
Ecco quindi che nell'ultimo anno
sono aumentati a dismisura il numero di mutui non onorati
Alla luce di queste
considerazioni lo scenario futuro non sembra allegro, in un lettore
attento, può nascere la domanda, ma con questo scenario
conviene investire nel settore immobiliare aste giudiziarie?
La risposta è si.Questo per
due considerazioni. La prima è che il mercato
immobiliare in Italia, o meglio la richiesta di immobili in Italia in
un anno si aggira intorno alle 700 mila compravendite, e questa cifra
è in aumento, si ritiene che raggiungerà la quota
di un milione, questo perché i flussi d'immigrazione hanno
portato in Italia, milioni di stranieri, la maggior parte dei quali si
è integrata a pieno nel tessuto economico del nostro paese.
Inoltre
ricordiamo che gli stranieri hanno una propensione al risparmio,
maggiore rispetto a noi Italiani, e dopo avere vissuto per anni in case
di affitto, un gran numero di questi stranieri, ha deciso di acquistare
una casa. Le banche
concedono la possibilità di accedere un mutuo anche agli
stranieri che risiedono in Italia da qualche anno.
Questo fenomeno fa sì
che ci sia una gran richiesta di case da acquistare. Nella
mia esperienza proprio questo nuovo mercato, ha bisogno di maggiore
assistenza negli acquisti, infatti se è già
difficile per un Italiano muoversi con successo, nei complicati
meccanismi burocratici di un acquisto immobiliare, sia che avvenga nel
mercato tradizionale, sia nel mercato delle aste giudiziarie,
figuriamoci per uno straniero, questa esigenza darà a chi
vorrà sfruttarla una ulteriore possibilità di
guadagno, vi ho parlato di questo opportunità
di guadagno nel mio libro.
L'altra
ragione, perché il mercato delle aste giudiziarie rimane
un settore particolarmente interessante, è che i prezzi
degli appartamenti, specialmente nelle grandi città non
scenderanno, perché per la legge della domanda e
dell'offerta, quando la domanda è superiore all'offerta i
prezzi non possono scendere, questa è una legge generale di
mercato.
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Ma i prezzi
non possono scendere anche per un altro motivo, un po’
più tecnico, proviamo esaminarlo.
Abbiamo visto
che le banche hanno concesso nel corso di questi anni migliaia di
mutui. La garanzia per una banca, quando concede un mutuo
è una cosiddetta garanzia reale.
In sostanza la garanzia reale consiste nell'appartamento acquistato con
i soldi della banca, ossia se non paghi il mutuo la banca inizia una
procedura, che si chiama esecutiva, in poche parole la banca chiede al
Tribunale competente di vendere all'asta l'appartamento, in questo modo
recupera i soldi dati con il mutuo con il ricavato della vendita
dell'appartamento.
Ma se il
mercato immobiliare andasse in crisi e il prezzo degli immobili dovesse
crollare, chi comprerebbe le case alle aste giudiziarie?
O meglio la case si venderebbero sempre, ma a un prezzo più
basso, e quindi le banche rischierebbero di non riprendere i soldi
erogati.
Ecco
perché, visto le grandi potenzialità che le
banche hanno nell'influenzare il mercato economico e in particolare il
mercato immobiliare, i prezzi degli immobili non scenderanno mai
velocemente.
In Italia difficilmente accadrà quello che è
successo negli Stati Uniti nell'estate del 2007.
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