|
ASTE
IMMOBILIARI > Aste
immobiliare perchè è importante la
conversione
Aste immobiliare perchè è importante la
conversione
Un aspetto
importante delle aste immobiliare di cui vi voglio parlare è
la conversione del pignoramento. In passato prima della riforma in
qualsiasi momento anteriore alla vendita, nelle aste immobiliare, il
debitore poteva chiedere di sostituire alle cose pignorate una somma di
denaro pari all'importo delle spese e dei crediti del pignorante e dei
creditori intervenuti.
In poche parole l'esecutato se voleva evitare la vendita, nelle aste
immobiliare, poteva chiedere un rinvio, impegnandosi a pagare l'intero
debito in un secondo momento, ma per ottenere questo rinvio doveva
versare una somma di denaro.
L'istanza può essere avanzata una sola volta, a pena di
inammissibilità.
Con la riforma, sulle aste immobiliare,
questa possibilità è stata limitata, essa
può essere chiesta solo prima che sia disposta la vendita.
L'esecutato deve versare sempre se vuole bloccare l'asta una somma pari
al 20% del credito indicato nel precetto e dei crediti indicati negli
atti di intervento, i versamenti devono essere provati documentati
Può essere previsto anche un pagamento rateale nell'arco di
18 mesi. Se il debitore omette di pagare una rata o ritarda di oltre 15
giorni, le somme versate fanno parte del compendio e si procede senza
indugio alla vendita.
Questo
istituto è importante da conoscere, nelle aste immobiliare,
in passato era causa di perdite
di tempo, investivi del tempo su un appartamento e l'asta non veniva
fatta perché l'esecutato aveva chiesto la conversione un
minuto prima dell'asta,
in casi estremi, per far rinviare l'asta
bastava una semplice richiesta scritta.
In molti casi
la richiesta di conversione nascondeva un tentativo furbesco di
allungare i tempi.
Infatti era sufficiente chiedere la conversione impegnandosi a versare
la somma di denaro nei giorni successivi, poi non si rispettava questo
impegno, ma oramai l'asta era saltata, il giudice doveva fissare una
nuova asta, che spesso visto il gran numero di procedimenti non poteva essere fatta prima di
quattro o cinque anni.
Naturalmente
questa era una carta, che l'esecutato, nelle aste immobiliare,
si si poteva giocare una sola volta, ma che comunque dava i suoi frutti.
Era fondamentale valutare questo possibilità quando si
decideva di partecipare ad un asta,
ecco perché è importante conoscere l'ambiente del
Tribunale, perché conoscendo l'avvocato dell'esecutato
capivi se era un professionista competente e ipotizzare che avrebbe
chiesto la conversione.
Ora questa
possibilità, nelle aste immobiliare, è stata
eliminata consentendo la richiesta di conversione solo prima che sia
disposta la vendita, non si può arrivare
assolutamente all'ultimo momento, anche se in alcuni Tribunali abbiamo
avuto esperienze di giudici che hanno interpretato la normativa in un
certo modo, e in alcuni casi hanno ammesso la conversione anche dopo
che sia stata disposta la vendita.
SE VUOI SAPERNE DI PIU' PUOI
RICHIEDERE GRATIS
E-BOOKS "ANTEPRIMA INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI"
Puoi
scoprire 8 Segreti che ti consentono di acquistare con successo nelle
aste immobiliare
Per
guadagnare devi sapere ciò che non vogliono farti conoscere
nelle aste immobiliare
Vuoi capire meglio come possiamo esserti utili?
>>leggi Ora tutto quello vuoi e seguici
<<
|
