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Aste tribunale come trovare gli immobili
Il modo
migliore per trovare gli appartamenti d'acquistare alle aste in
tribunale è quello di cominciare a studiare gli annunci
delle aste giudiziarie per individuare gli appartamenti su cui puntare.
Le fonti sono pubbliche, proprio per disposizione normativa, della
vendita alle aste in tribunale di un appartamento all'asta deve data
pubblica notizia; nei seguenti modi, 1) affissione dell'avviso di
vendita per almeno tre giorni consecutivi all'albo del tribunale
competente, 2) pubblicazione sui quotidiani 3) pubblicazione su siti
Internet.
Come vedete della vendita di un appartamento
all'aste in tribunale viene data ampia pubblicità proprio
nello spirito della riforma di dare più informazioni
possibili. Naturalmente voi dovete consultare tutte le fonti che sono a
vostra disposizione per avere tutte le notizie possibili.
Anche in questo caso è
fondamentale consultare Internet, esistono tanti siti che offrono
servizi di informazione, sulle aste in tribunale.
Per
trovarli ricordiamo basta andare su un motore di ricerca Google o
Yahoo, digitare le parole chiavi "Aste
tribunale “Aste
immobiliari” o “aste Giudiziarie”
Aste
e anche digitare queste parole con il nome della città in
cui si opera e si avrà l'elenco dei siti più
importanti nella zona. Per esempio “aste tribunale
roma”.
Uno dei
migliori siti a livello nazionale è www.astegiudiziarie.it.
La sua importanza è soprattutto per le grandi
città.
La ricerca può essere
fatta impostando vari criteri e modi: Può
essere fatta per tipologia a secondo se cercate, un appartamento o un negozio, o
dei box, offre una ampia tipologia. Di norma la maggior
parte di voi
cercherà appartamenti, in questo caso impostate
la ricerca per Tipologia selezionando la parola Appartamento,
se poi volete approfondire le altre tipologie è facile basta
selezionarle.
Un'altro tipo di ricerca
che questo sito vi consente
è quella per zona, partendo dalle province si
possono selezionare le aste
per singola città. Una volta che
avete selezionate le aste
per la zona di vostro interesse vi consiglio di ordinarle per data
crescente, ossia da quella più vicina a quella
più lontana nel tempo.
Vi troverete una schermata con un
elenco di appartamenti, e per ogni appartamento sono
riassunte tutte le informazioni che vi servono per fare una prima
analisi sull'immobile, infatti la schermata contiene la descrizione
sommaria dell'appartamento, l'indirizzo dell'appartamento, il prezzo
base, la data dell'asta,
se l'asta viene
fatta con l'incanto
o senza incanto,
un codice identificativo all'interno del sito, il numero di procedura,
si parla di Ruolo, ossia il codice che consente all'interno del Tribunale di
individuare l'asta.
Una volta che avete questa la
lista dovete studiarla, vi consiglio di stamparla. Dopo
averla stampata individuate gli appartamenti che sono interessanti,
usate degli evidenziatori di diverso colore, evidenziate in rosso
quelli più interessanti, in verde quello un po meno, in
giallo quelli ancora non interessanti.
Questo sistema è utile
perché aiuta a risparmiare tanto tempo,
perché vi consente di individuare subito in qualsiasi
momento le aste
interessanti. Dopo aver fatto questo ritornate sul sito
è individuate le aste
che vi interessano, e approfondite le
informazioni, per individuare facilmente le aste usate il codice
riportato in alto a sinistra della scheda, poi cliccate su
“scheda dettagliata” e si apre la schermata.
In questa schermata avete tutte
le informazioni che vi servono, nella parte alta avete la
possibilità di scaricare in formato pdf, l'ordinanza di vendita,
la perizia,
la planimetria, le foto, nonché avete la
possibilità di individuare la collocazione geografica
dell'appartamento, attraverso la funzione mappa.
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aste immobiliari.
Avete anche tutte le informazioni
relative alla procedura, in tribunale in
particolare avete il nominativo e il numero di telefono del custode giudiziario,
nonché il nome del magistrato titolare della procedura.
Avete anche la descrizione dell'appartamento con tutti i dati castali,
avete una riassunto della perizia.
Infine avete anche i dati della vendita, la data dell'asta, che tipo di asta sarà
con incantoo senza
incanto, l'indirizzo del tribunale dove
avverrà l'asta,
il prezzo base con eventuali rialzi se l'asta è con incanto,
le modalità di partecipazione e l'ammontare della cauzione.
In questa schermata avete tutto quello che vi occorre. Il mio consiglio
è stamparla e crearvi un fascicolo, all'interno del quale
inserirete l'ordinanza e anche la perizia dopo che vi siete stampate
anche queste.
Stampatele
e inseritele nel fascicolo che avete creato, anche le planimetrie che
vi serviranno durante il sopralluogo nell'appartamento con il custode giudiziario,
sarà utile verificare la situazione reale dell'appartamento,
perchè ci possono essere dei casi in cui la situazione reale
è difforme da quella della planimetria, possono essere stati
fatti dei lavori, che occorre sanare. In genere il perito nella perizia
riporta queste situazioni, ma può accadere che la perizia
sia stata fatta qualche anno prima e le modifiche siano fatte
successivamente, in questo caso fate notare la situazione al custode giudiziario,
e chiedete chiarimenti, vi consiglio comunque di consultare anche il
vostro tecnico di fiducia per avere più riscontri su questo
punto.
Ora non vi
resta che fissare l'appunatmento con il custode per visitare
l'appartamento che avete deciso di acquistare all'asta in
tribunale.
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