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è importante frequentare il tribunale
Esecuzioni Immobiliari perchè
è
importante frequentare il tribunale
Nelle
esecuzioni immobiliari il procedimento esecutivo fa capo a un giudice,
il giudice dell'esecuzione, è importante che impariate a
conoscere la mentalità dei giudici, nei grandi Tribunali i
giudici dell'esecuzione sono al massimo cinque o sei, in quelli
più piccoli sono ancora di meno.
Conoscere la mentalità di un
giudice nelle esecuzioni immobiliari è importante
perché, al di là di quello che stabilisce la
normativa in materia, ogni giudice, a volte userà la sua
personale interpretazione della legge.
Frequentando il Tribunale in maniera assidua
voi saprete a priori come quel determinato giudice prende le decisioni,
nelle esecuzioni immobiliari.
Questo è importante perché, vi farà
risparmiare tempo., vi ho spiegato nel libro Ebook
Investire in Aste Immobiliari come è importante il tempo e vi
ho insegnato a guadagnare sfruttando alcuni meccanismi.
Può
accadere che ci sia uno sbaglio sulla pubblicità di un esecuzioni immobiliare,
e venga per esempio pubblicizzato un numero civico sbagliato.
In questo
caso l'avvocato dell'esecutato (ossia del proprietario) potrebbe
eccepire, che il suo cliente sia stato danneggiato,
perché delle persone a causa di questo errore, hanno deciso
di non partecipare all'asta e di conseguenza il prezzo di
aggiudicazione potrebbe essere stato inferiore, causando un danno
all'esecutato.
Infatti avendo fatto il sopralluogo a un palazzo diverso, rispetto a
quello dove è collocato l'immobile, hanno deciso di non
partecipare.
Ricordatevi
che se una persona deve 100 mila euro ad una banca e dalla vendita
all'asta del suo appartamento si ricavano 150 mila euro, la differenza
gli viene assegnata. Ossia l'esecutato recupera, in questo esempio, 50
mila euro.
In questo ottica è da
vedere l'opposizione dell'avvocato dell'esecutato.
L'esecutato ha un interesse pratico a che il suo appartamento sia
venduto a un prezzo più alto possibile, anche se questo non
viene mai colto dall'esecutato. Paradossalmente l'esecutato dovrebbe
avere interesse che all'asta
del suo appartamento partecipino più persone, in questo modo
ci saranno più possibilità che il suo
appartamento venga venduto a un prezzo maggiore.
Alcuni
giudici delle esecuzioni
immobiliari in base a questa opposizione rinvieranno
l'asta, fissando una nuova, a volte il rinvio è a distanza
di anni.
Quindi se voi vi accorgerete che c'è uno sbaglio sulla
pubblicità, è importante sapere come la pensa il
giudice dell'esecuzione
competente, perché quasi sempre deciderà nello
stesso modo.
Se in base
alla vostra esperienza, il giudice, delle esecuzioni immobiliari rinvierà
l'asta valutate
la possibilità di non seguire quell'asta, risparmierete
tempo.
Viceversa se vi troverete di fronte ad un giudice delle esecuzioni immobiliari,
che in base alla vostra esperienza non rinvierà la vendita,
vi consiglio di partecipare, perché altri meno informati di
voi rinunceranno a partecipare.
Per
conoscere la mentalità di un giudice delle esecuzioni
immobiliari è fondamentale frequentare il
Tribunale, quindi andate tutti i giorni in Tribunale, è
fondamentale il controllo del territorio.
E' importante conoscere la mentalità e il ruolo del giudice
delle esecuzioni
immobiliari, perché le sue decisioni porteranno
delle conseguenze importanti per voi
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