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Aste Immobiliari come liberare l'appartamento
Un'altra
domanda che si pongono chi partecipa ad un'asta per la prima volta
è: “Come farò a liberare l'appartamento che mi sono
aggiudicato? devo fare una causa?” No, per liberare
l'appartamento non c'è bisogno di una causa, perché il
decreto di trasferimento contiene l'ordine di liberare l'appartamento a
chiunque lo possegga.
Prima della riforma comunque per liberare un appartamento, bisognava
rivolgersi a un avvocato, il quale doveva comunque iniziare una
procedura, che durava dai sei ai dodici mesi.
Su
questo punto il mio consiglio è di valutare caso per caso,
perché come ho già fatto notare, siamo ai primi anni di
applicazione della riforma e non tutti i custodi hanno la necessaria
esperienza che il loro incarico gli richiede.
Quindi
in una materia delicata come è quella di liberare l'appartamento
da chi lo occupa, è richiesta una certa esperienza, è
anche un interesse specifico a velocizzare il tutto, è
fondamentale capire se queste caratteristiche sono presenti nel custode
e se non lo sono è il caso di affidarsi ad una avvocato di
propria fiducia. Valutate comunque in base alla situazione specifica. Il mio consiglio è in ogni caso, di avere un vostro avvocato di fiducia, un professionista di esperienza in questa materia.
Avvocato che vi consiglio di consultare prima di partecipare all'asta
per chiedere il suo parere, sul tempo necessario per entrare in
possesso dell'appartamento alla cui asta decidete di partecipare.
Specialmente nelle vostre prime aste, chiedete sempre il consiglio dell'avvocato di vostra fiducia,
questo perché saprà meglio di voi valutare la situazione,
perché conoscerà il mondo degli sfratti. Conoscerà
le prassi degli ufficiali giudiziari e la tendenza della forze
dell'ordine nel concedere o meno la forza pubblica, laddove dovesse
essere necessaria..
E' ovvio che questo vi costerà dei soldi, ma senz'altro vi farà guadagnare del tempo. In base alla mia esperienza comunque la strada migliore per liberare un appartamento acquistato ad un'asta è cercare di trovare un accordo con l'occupante,
è consigliabile fargli un'offerta economica, offrirgli un
contributo economico al trasloco, valutate la vostra offerta in base
all'entità del risparmio che avete fatto.
Anche questa strada vi consiglio, di farla percorrere al vostro avvocato.
Usate la massima umanità e siate comprensivi il più
possibile nei confronti degli occupanti. Tenete però sempre a
mente, che un' accordo o si trova subito o difficilmente si trova.
L'importo
deve essere pari al doppio della cauzione versata per partecipare
all’incanto (e quindi del 20% del prezzo base d’asta
fissato nella presente ordinanza), a titolo di cauzione che sarà
trattenuta in caso di mancata partecipazione alla gara di tutti gli
offerenti in aumento.
In ogni caso non rinviate e iniziate i necessari adempimenti legali prima possibile,
perché molte volte gli occupanti cercheranno di farvi perdere
tempo con una finta disponibilità a trovare un accordo.
Una
volta che vi sarà consegnato il possesso dell'appartamento che
vi siete aggiudicati, cambiate immediatamente la serratura, per
impedire che il vecchio occupante possa rientrare all'interno
dell'appartamento.
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aste giudiziarie
Un'altro consiglio da tenere a mente, anche se è un consiglio
superfluo se siete affiancati da un bravo avvocato, è che una
volta che l'ufficiale giudiziario vi
ha consegnato l'appartamento, non permettete al possessore di
continuare a stare per qualche altro giorno all'interno dello stesso.
Non fate mai questo errore perché le conseguenze sarebbero gravissime,
infatti per rientrare in possesso dell'appartamento vi servirebbe una
causa vera e propria, perché il decreto di trasferimento
perderebbe la sua efficacia, perché l'ufficiale giudiziario ha
terminato il lavoro con successo, quindi è una vostra
responsabilità l'aver fatto rientrare l'occupante. Quindi non
fate mai questo tipo di errore.
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